最近的市场有点“丧”！

首先是7月份数据，相当的难看。

(资料图片仅供参考)

楼市开始全线躺平，全国商品房销售面积环比下跌 46%，超过 5 年同期环比跌幅。

一线领跌，带动二三四线城市全线下坠，70 城，二手房价格上涨者已经不足 1 成。

但我们私下跟一线工作的置业顾问、中介了解发现，有购房意愿的客户不少，但大家都在等政策，少部分在等价格继续回调，还有一部分房子卖不出去，等时机想置换改善。

这就跟 2015 年前夕一模一样，全国购房者都陷入了静止时刻，等待观望，犹豫徘徊。

等来等去，等到了五折卖房、房贷利率不下调……没什么值得高兴的。

可是细一合计，真未必是坏事儿！

非对称降息，“剑指”存量房贷利率

什么是非对称降息？

8月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年8月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，相较上月3.55%下调10个基点；另外，5年期以上LPR为4.2%，相较上月4.2%保持不变。

一年期降了，五年期以上没降，这就是非对称降息！

楼市一直在苦苦等待的存量房贷利率并没有下调！这算什么好事儿？

格局打开，换个方向想想。有没有可能，非对称降息的目的，就是为了保住银行的利润，促进银行降低存量房贷利率。

道理很简单，1年期的LPR下调，意味着存款利率将会下调；而5年期以上LPR保持不变，这就意味着，中长期贷款的利率将会维持不变。

存款利率下调，但是中长期贷款利率维持不变，这就代表银行的净息差在提高，抬高银行的净息差，就是为了保住银行的利润，让银行有足够的空间，去降存量房贷利率。

此外，还有一个信号，7月份中长期贷款出现了负增长，也就是说，提前还贷的人多了，也意味着银行的利益正在受损。那么，如果持续维持存量房贷的高利率，中长期贷款的负增长有可能会持续。

所以，存量房贷利率下调，不会是很久的事儿。

五折卖房？真金白银的实惠

眼看着降贷款利率落空了，那就得给点更大的“甜头”。8月20日中国房地产报喊出“允许开发商以降价促销的方式展开自救”以后，珠海楼市率先做出了回应，来了一个五折卖房，并且，它这个降价模式是被当地住建局所允许的。

有人好奇这么低的价格有没有什么猫腻？会不会降标交付？

只能说，具体情况具体分析吧。

以沈阳为例，主城核心区竞争力较大的房子，这两天并没有太大的降幅，以后也不能有。

相反，市场疯狂的时候，近郊那些潜力板块，出现了那些大量交通不方便、配套不丰富，没什么竞争力的房子。这些所谓的潜力板块，库存量又大，价格内卷十分严重。即使不说，开发商也已经想方设法的变相降价了。

所以珠海这一次所谓的5折销售，本就是常规操作，无非是有人把它推到台前来，告诉其他城市，有这样一种新的降价模式，大家多多尝试。

接下来，那些二三线的“难兄难弟”们，大概率会跟上步伐，沈阳当然也绝不会“甘于人后”。那些想买新房的朋友，今年年底可以捡到“大漏”，但前提是一定要对开发商的安全性有所了解。

当然，不是说一降价销量马上就有了，房企又重新活力焕发了，但至少，眼下这样相互僵持的局面，终于要打破了。

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