伴随着徐州新房市场的回暖，多家楼盘都传来了热销的讯息。
(资料图片仅供参考)
包括近期本站实探的多家楼盘，包括新城区水沐玖悦府、东湖新城美的云与湖、淮海新城美的工润云澜天津、金为翠微朗庭，都在开年交出了不错的“答卷”。
更有纯新盘万科昆吾首开劲销2.2亿。
但是，有楼盘热销，就会有楼盘遇冷。根据徐州市房地产信息网数据显示，徐州市区有项目开盘5个月，1套房子都没有网签！
01
开盘5个月，销量挂0！日月华庭掉进“冰窟窿”！
日月华庭位于鼓楼区大庆路东侧白云山地铁站东50米， 该项目2007年拿地，于2022年10月份首开。
根据徐州市房地产信息网数据显示， 该项目开盘至今，网签数据“挂0”！
项目共建设3栋住宅，其中 2栋为商品房，1栋为定销房。
1栋25F大高层，1栋7F洋房，还有1栋是拆迁安置房；其中大高层125套，洋房14套。重点是，高层公摊22%，建面约95㎡、139㎡、123㎡；洋房公摊14%，建面约105㎡。
从周边配套上看， 日月华庭距离地铁三号线白云山站非常近 ，同时还有 二七农贸市场、徐州瑞博医院、星源小学、第三十二中学 等配套，距离和信广场商圈的距离也很近。
但是， 项目周边的小区，多为铁路职工宿舍，且房龄相对较老 ，即便是新小区，也未必会有较好的居住体验。
价格方面， 目前日月华庭在售房源毛坯均价在14000元/㎡左右 ，这个价格在目前的徐州新房市场中还有着不错的选择空间，包括北区的万科中山都会揽境、溪语兰亭等项目都可以考虑。
相比之下，日月华庭除了有较为完备的生活配套之外，并没有其他的优势可言。
02
半月网签“挂0”，云湖明庐卖不动了！
根据徐州市房地产信息网数据显示， 从2月2日至今，云湖明庐网签数据“挂0”。
位于城西湖滨片区的云湖名庐，与日月华庭有着类似的情况。
自身项目周边有着较为完善的生活配套， 无论是地铁、学校、医院、菜市场一应俱全，距离云龙湖景区的距离也较近。
但是， 项目位于城西小区内，从目前的项目工地情况来看，后期甚至要与城西小区公用一个出入口。
目前， 云湖明庐在售高层房源均价约20000元/㎡，洋房房源均价约25000元/㎡。 以这个价格看，如果手上有足够的钱买云湖明庐，那么几乎可以在徐州新房市场中“畅行无阻”，随意挑选。
换句话说，能买得起云湖明庐的购房者，肯定都是追求更高居住舒适度的改善客群，从这一点上看，即便是云湖明庐后期采用万科物业，也“难堪大任”。
03
现房也愁卖，佳泰雅园情况也不妙！
佳泰雅园是近年来徐州新房市场中“故事”比较多的一个项目。由云龙区政府接手后，赶上了市场行情的“末班车”，一度有着不错的市场变现。
但是随着前期徐州新房市场持续低迷，项目的去化情况也不容乐观。 置业顾问表示，春节期间到访的客户倒是不少，但是成交不多。
目前， 佳泰雅园在售3、5、9号楼，毛坯均价约16500元/㎡。 这个价格与目前新城区、翠屏山片区等区域的在售项目价格较为接近。
置业顾问在交流中也表示，能买佳泰雅园的客户，垫一垫脚就买新城区了。
从位置上看， 佳泰雅园位于徐州老火车站东广场，距离地铁一号线子房山站较近。 目前项目门前，联通铜山路与淮海东路的新建道路已经通车，出行较为方便。
目前，佳泰雅园已经交付，小区内部环境还算不错。但是与同价位新近交付的小区相比仍有一定的差距。
无论是日月华庭、云湖明庐还是佳泰雅园，都存在着周边配套相对齐全，但是位于老旧小区中间，也没有较好的学区加持，在徐州新房市场较为低迷的当下，成为了市场中的“冷门”项目。
